Η αβάσταχτη "ελαφρότητα" της κατοικίας
Posted by Μιχάλης Ηρακλέους Mon, 11 Jul 2005 17:36:03 EEST
Συγχωράτε με για ένα τόσο "δακρύβρεχτο" θέμα, αλλά η εμπειρία της περασμένης εβδομάδας φταίει: Τελικά δεν έχουμε σωτηρία στο θέμα της ιδιοκατοίκησης. Τον τελευταίο καιρό αποφάσισα με το έτερο ήμισυ, και το έτερο εν τέταρτο (κοράσα μηνών τριών), να φύγουμε από το ενοίκιο με αγορά ενός διαμερίσματος για τα επόμενα 4-5 χρόνια, μέχρις ότου δεηθούμε να κτίσουμε στην οικοπεδάτσα μας (ένας γκρεμός των 47 χιλιάδων λιρών).
Για όσους σκεφτούν "γιατί όχι κτίσιμο απο τώρα" : γιατί η οικοπεδάτσα-γκρεμός ακόμα αποπληρώνεται, και "γιατί να μην μείνετε στο ενοίκιο?": γιατί τρομάξαμε όταν υπολογίσαμε πόσα πετάξαμε και πόσα θα πετάξουμε στον αέρα αν παραμείνουμε νοικάρηδες. Επιπλέον θέλω πίσω την αυλή των παιδικών μου χρόνων, για να παίζει με τους λυμπούρους η κόρη μου.
Το συμπέρασμα μου είναι ότι όσοι φωνάζουν για νέα φούσκα τύπου ΧΑΚ, έχουν απόλυτο δίκαιο.
Είδα πολυκατοικίες-ποντικότρυπες με απούλητα τα μισά διαμερίσματα, και τιμή που σε τρελαίνει (π.χ 75000 για 50 τετραγωνικά καθαρούς χώρους, άσχετο αν σου το πλασάρει για 80, και 120000 "τιμή ευκαιρίας" για ένα τριαράκι μόνο και μόνο επειδή έχεις βεράντα που μπορείς να απλώσεις τις αρίδες σου). Είδα μεταχειρισμένα διαμερίσματα 20+ χρόνων στις 65000. Είδα οικόπεδα 80000 - 110000 στην ίδια περιοχή με το δικό μας (εντάξει, δεν ήταν γκρεμοί, μπορούσες να σκαρφαλώσεις). Μάλιστα ο κύριος κύριος κτηματομεσίτης όταν του έδειξα το γκρεμό μας λέγοντας του ότι σκέφτομαι να το αγοράσω (τάχα μου) στις 75000 φώναξε "είσαι πελλός γιέ μου? Να του πείς 70!" (υπ'όψη ότι πριν 20 μήνες το πήρα 47….). Και ρωτώ: πώς καταλήξαμε Λονδίνο? Εν στο Τσίρειο που γυρεύκω να μείνω για τα επόμενα 5 χρόνια, όι στο City! Πώς γίνεται ο γκρεμμός μου, που ακόμα και τότε τον θερωούσα ακριβό, να θεωρείται "φτηνός" στις 70000 λίρες? Είμαι πελλός που θεωρώ εντελώς ανεδαφικές τις τιμές που βλέπω γυρώ μου? Ή μόνο εμένα ο μισθός μου εν ανεβαίνει 50% κάθε χρόνο, τζιαι εν μπορώ να παρακολουθήσω τις εξελίξεις?
ΗΒΡΑΜΕ ΠΕΤΡΕΛΑΙΟ ΣΤΗΝ ΑΓΙΑ ΦΥΛΑ ΤΖΙΑΙ ΕΝ ΤΟ ΞΕΡΩ? (Συγνώμη για τις φωνές, αλλά εκτονώνουν με.). Τα σχόλια δικά σας.
Reader's Comments
Συμπάσχω και εγώ μαζί σου 100%. Ταυτόχρονα χτυπώ και το κεφάλι μου. Πριν τέσσερα χρόνια ένα διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων στην Ακρόπολη, 2-3 χρονών μεταχειρισμένο μου φαινόταν ακριβό στις 27 χιλιάδες λίρες που ήθελε ο ιδιοκτήτης. Τώρα σίγουρα θα πάει 70 κάτι χιλιάδες. Αν υπολογίσει κάποιος ότι έδωσα ήδη 8 χιλιάδες λίρες ενοίκια θα διαπιστώσει το μέγεθος της μ*λακίας μου!
Όλοι το ξέρουμε ότι οι τιμές είναι φούσκα επειδή μετά την πτώση του ΧΑΚ, ο κόσμος ήθελα να επενδύσει, οπότε και επένδυσε στην πιο 'σίγουρη' επένδυση, στα ακίνητα. Η μεγάλη ζήτηση οδήγησε στις αυξήσεις στις τιμές. Στην συνέχεια οι αυξήσεις στις τιμές οδήγησαν στην μεγαλύτερη ζήτηση και σε περισσότερες αυξήσεις. Νομίζω ότι ήδη άρχισε να υπάρχει ένας κορεσμός στην αγορά και άρχισαν να πέφτουν οι τιμές. Βέβαια η πτώση του ~1% δεν λέει τίποτε προς το παρόν.
Η υπόθεση μου είναι ότι σε κάποια χρονική στιγμή θα υπάρξει απότομη και μεγάλη (σχετικά) πτώση στις τιμές. Το δύσκολο είναι να υπολογίσει κάποιος το πότε θα έρθει αυτή η πτώση. Αν είναι σε 10 χρόνια και η πτώση είναι 15%, θα πρέπει να δώσω ακόμα 20 χιλιάδες λίρες ενοίκια και θα γλιτώσω 15 χιλιάδες σε ένα διαμέρισμα 100 χιλιάδων. Σε τελική ανάλυση χάνω λεφτά με το να περιμένω!
Πολλά δύσκολο, εως και απίθανο να πέσουν οι τιμές… να σταθεροποιηθούν ναι, αλλά αποκλείεται να πέσουν. Απλά να προσθέσω στους λόγους της αύξησης την ζήτηση από το εξωτερικό -Αγγλία κυρίως που οι τιμές είναι πολύ πιο ψηλές. Δεν πιστεύω η φούσκα στα ακίνητα να έχει σχέση με το ΧΑΚ. Απλά η ζήτηση πήγε πάνω και υπάρχαν άτομα που πλήρωναν τόσα… Πάντως είναι αλήθεια ότι οι τιμές δεν συμβαδίζουν με τους μισθούς στην Κύπρο.
Είμαι κι εγώ ανάμεσα σ'εκείνους που θα ήθελαν να είχαν αγοράσει το διαμέρισμα που διαμένουν τα τελευταία χρόνια και νομίζω ότι θα το είχα πράξει κι όλας αν είχα δικά μου λεφτά τότε. Η τελευταία φορά που κοίταξα για κάτι προς αγορά ήταν πριν λίγους μήνες όταν και πάλι διαπίστωσα ότι οι τιμές όχι μόνο ήταν παράλογες αλλά και εξωφρενικές για τα δεδομένα της Κύπρου (εννοώ τους μισθούς). Αυτό οφείλεται κυρίως στη ζήτηση που προέρχεται από ξένους που αγοράζουν γη και κατοικίες και που φυσικά ο μισθός τους (λ.χ. του μέσου Λονδρέζου) δεν συγκρίνεται με τον μισθό του μέσου Κύπριου.
Θα συμφωνήσω επίσης με την εκτίμηση του Μιχάλη κι ως εκ τούτου να παραδεχθώ ότι οι τιμές δεν πρόκειται να "πέσουν" αλλά απλά να σταθεροποιηθούν εκεί που βρίσκονται τώρα. Η σταθεροποίηση αυτή ωστόσο θα μπορούσε να εκληφθεί ως μείωση στην περίπτωση που συγκριθεί με την αύξηση των τιμών του πετρελαίου και συγχρόνως των δομικών υλικών.
Δεν έχετε δίκαιο, ο Λονδρέζος μπορεί να φέρει ευθύνη για την αύξηση των τιμών στην Πάφο αλλά όχι στην Λευκωσία. Η αύξηση των τιμών δεν είναι η ίδια παντού και δεν επηρεάζεται από άλλες επαρχίες και γι'αυτό στην επαρχία Αμμοχώστου οι τιμές είναι αισθητά πιο χαμηλές από τις άλλες επαρχίες.
Η θεωρία της προσφοράς και της ζήτησης υποθέτει ότι όταν η ζήτηση μειωθεί χωρίς ταυτόχρονη μείωση και της προσφοράς τότε οι τιμές θα πέσουν. Υποθέτω ότι θα έρθει μια χρονική στιγμή που η προσφορά για οικίες στην Λευκωσία θα είναι πολύ μεγαλύτερη από την ζήτηση και τότε θα αναγκαστούν οι πωλητές να πωλήσουν φθηνότερα. Η υπόθεση μου στηρίζεται στο γεγονός ότι γίνονται πάρα πολλές πωλήσεις τα τελευταία χρόνια και αυξάνονται τα απούλητα/ανοικίαστα διαμερίσματα.
Μιχάλη, αρχικά να σας ζήσει η κοράσα! Ήταν η λεπτομέρεια που με έπεισε για την ταυτότητα σου! Νομίζω ότι ο λόγος που τα οικόπεδα στην Κύπρο είναι τόσο ακριβά είναι η ποιότητα και η σπανιότητα των λυμπούρων μας [γιατί πραγματικά δεν μπορώ να σκεφτώ άλλο λόγο :-)].